't Duyfrak: van kassengebied tot woningbouwlocatie

Het is gelegen ten zuiden van de bestaande dorpskern en ten westen van de Oude Rijn. Het plan omvat de aanleg van infrastructuur, de realisatie van circa 800 woningen en een aantal voorzieningen met een oppervlakte van circa 20 ha.

Witteveen+Bos heeft voor dit project het gehele civieltechnische ontwerpproces verzorgd. Dit begon bij de civieltechnische advisering tijdens het stedenbouwkundige ontwerpproces tot en met het vervaardigen van het bestek. De ervaring heeft geleerd dat ontwerpkeuzes die tijdens het stedenbouwkundig ontwikkelingsproces worden gemaakt, in een later stadium niet eenvoudig meer zijn aan te passen. Dit blijkt vanuit financieel of technisch oogpunt soms toch noodzakelijk te zijn. Door een integraal en iteratief ontwerpproces zijn de ontwerprisico’s (tijd, geld, kwaliteit, wijzigingen) geminimaliseerd.

Vanwege de samenvoeging van de gemeente Valkenburg (Zuid Holland) met de gemeenten Rijnsburg en Katwijk op 1 januari 2006 kende dit ontwerptraject een bovengemiddelde tijdsdruk. Door het toepassen van het ontwerpconcept concurrent engineering, het parallel schakelen van de verschillende ontwerpdisciplines, is tijdswinst geboekt. De ontwerpen zijn op tijd en binnen het beschikbare budget afgerond.

Onze werkzaamheden:

• civieltechnische advisering tijdens het stedenbouwkundig ontwerpproces
• diverse onderzoeken ten behoeve van het bestemmingsplan: flora- en fauna onderzoek, onderzoek naar niet gesprongen explosieven, onderzoek naar de externe veiligheid (gasleiding, benzinestation), onderzoek naar duurzame energievormen voor de nieuwbouwlocatie
• vervaardigen van een rioleringsstudie naar een duurzaam rioleringsconcept voor ’t Duyfrak
• engineering voor diverse civieltechnische onderdelen:
  - bouw- en woonrijp maken (PLUS)
  - bruggen
  - afkoppelen van hemelwater
  - waterhuishoudings-, drainage- en rioleringsplan
  - beweegbare langzaam-verkeersbrug over de Oude Rijn (onder andere SSK-raming, nautische studie, architectenbegeleiding)
  - faseringsplan, tijdelijke maatregelen, coördinatie nutsbedrijven
• digitale inmeting van het plangebied
• begeleiden van de Europese aanbesteding voor de uitvoering van het bouw- en woonrijp maken van het plangebied
• het vervaardigen van een raambestek ten behoeve van de Europese aanbesteding
• de civieltechnische paragraaf geschreven ten behoeve van de samenwerkingsovereenkomsten met marktpartijen

Bij de planontwikkeling wordt intensief samengewerkt met de gemeente Valkenburg, Metafoor en Architecten CIE.