De GOUDEN-roos bij gebiedsontwikkeling

(26-04-2010)

Bij gebiedsontwikkeling zijn demografische krimp, herstructurering en duurzaamheid van invloed op de financiële ruimte. Om een goede afweging te kunnen maken, heeft Witteveen+Bos de GOUDEN-roos (Gebieds Ontwikkeling Uitgedrukt in Duurzaamheid, Exploitaties en Nut) ontwikkeld. Op basis van duurzaamheid en de financiële, economische en maatschappelijke consequenties worden de effecten in beeld gebracht.

De GOUDEN-roos bepaalt met een quickscan het aanwezige duurzaamheidskapitaal. Uitgangspunt voor een duurzame ontwikkeling is, dat het aanwezige kapitaal minimaal gelijk blijft, zowel binnen het gebied als voor de totale samenleving. De quickscan maakt gebruik van duurzaamheidsindicatoren, zoals waarde van de gebouwde omgeving, sociale samenhang, arbeidsparticipatie, bevolkingsgroei en bevolkingssamenstelling. De huidige problematiek wordt hiermee inzichtelijk en ontwikkelalternatieven kunnen worden bepaald. De GOUDEN-roos vergelijkt het duurzaamheidskapitaal, de exploitaties en de maatschappelijke baten. Gebiedsontwikkelingen komen van de grond als alle partijen sluitende exploitaties kunnen realiseren. De consequenties voor de grond-, vastgoed- en gebruikersexploitatie worden hiertoe bepaald. De GOUDEN-roos legt verband tussen de investeringen, de financiële en de kapitaalseffecten en de maatschappelijke baten. Op basis hiervan wordt vastgesteld of de ontwikkeling zinvol is.